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신축 아파트를 마련하는 가장 현명한 방법은 여전히 청약 당첨입니다. 하지만 청약 당첨에는 비법이나 지름길이 존재하지 않습니다. 당첨 여부는 단순 추첨 방식이 아닌 소득 유형, 순위, 거주지역 등 다양한 우선순위에 따라 결정됩니다(무순위청약 제외).
따라서 청약의 기본 개념을 충분히 이해하고, 각자의 여건에 맞는 유형을 집중적으로 공략해야 원하는 지역에서 당첨 활률을 높일 수 있습니다. 자신에게 맞는 청약 유형을 파악하고 철저히 준비하는것이 중요합니다.
1. 청약통장 만들기
청약의 기본은 청약통장입니다. 주택청약종합저축통장은 주택 보유 여부와 상관없이 누구나 1인 1 계좌를 개설할 수 있으며, 매달 2만 원에서 50만 원 사이의 금액을 자유롭게 납입할 수 있습니다.
청약 신청을 위해서는 반드시 청약통장에 가입하고 순위 요건을 충족해야 합니다. 따라서 청약통장이 없다면 미리 가입해 두는 것이 유리합니다.
▶ 주택청약종합저축 통장은 '09년 5월 6일에 출시, 기존 청약저축+청약예금+청약부금 기능의 입주자 저축통장입니다.
▶ 국내 거주자 누구나 가입 가능합니다.
▶ 가까운 영업점 방문 또는 모바일 앱을 통해 가입 가능합니다.
주택청약종합저축 주요은행 바로가기
| 국민은행 | 신한은행 | 우리은행 |
| 하나은행 | 농협은행 | IBK기업은행 |
| 대구은행 | SC제일은행 | 한국씨티은행 |
2. 청약홈과 친구하기
청약을 준비하려면 청약홈에 익숙해지는 것이 중요합니다. 청약홈은 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 도시형 생활주택, 공공지원 민간임대, 무순위 아파트까지 다양한 청약 신청과 관련된 서비스를 제공하기 때문입니다.
3. 관심지역 청약 알리미 신청
청약을 준비할 때는 관심 지역을 신중하게 선택해야 합니다. 교육 및 생활 편의시설, 교통 등 주거 여건뿐만 아니라 향후 개발 호재 등 다양한 가능성을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
청약홈에서 제공하는 각 지역별 분양 소식을 확인하고, 관심 단지의 청약 알림을 문자 메시지로 받아볼 수 있는 '청약 알리미' 서비스를 신청해 두면 편리합니다. 이 서비스는 최대 10건까지 등록할 수 있어, 관심 지역의 청약 정보를 신속하게 받아볼 수 있습니다.
4. 입주자 모집 공고 확인
청약 신청할 단지가 정해졌다면, 입주자 모집 공고문을 확인하는 것이 중요합니다. 입주자 모집 공고문에는 청약 자격, 당첨자 선정, 계약, 입주 등 모든 정보가 자세히 담겨 있습니다. 모집 공고문을 제대로 숙지하지 않고 신청하면 당첨이 취소될 수 있으므로, 반드시 해당 주택의 모집 공고문을 다운로드하여 꼼꼼히 읽어보세요.
▶ 입주자 모집 공고일
- 공고일 기준: 거주 지역, 나이, 청약 통장 요건 등 청약 조건을 판단합니다.
▶ 지역 우선 공급
- 순위 판단: 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 때 가장 먼저 순위를 판단합니다.
▶ 전매제한
- 전매제한 기간: 공공택지 또는 민간택지 여부, 분양가 상한제 적용 여부, 지역 규제 등에 따라 분양권 전매제한 기간이 다릅니다.
5. 청약신청 전략세우기
청약홈에서는 매일 19시 30분 이후에 경쟁률을 제공하고 있습니다. 최근 인근 지역에서 분양한 단지 중 청약하려는 단지와 가장 유사한 곳을 찾아, 공급 유형별, 주택형별 경쟁률을 분석해 보세요. 이렇게 하면 현재 상황에서 가장 유리한 공급 유형과 주택형을 미리 정해둘 수 있습니다. 또한, '모집공고 단지 청약 연습'을 통해 모의 청약을 해볼 수 있으니, 이를 미리 익혀두면 실제 청약 시 큰 도움이 됩니다. 아래 바로가기 신청을 통해 실전처럼 연습하는 과정도 꼭 필요합니다.
6. 청약신청 하러가기
희망 지역의 입주자 모집 공고가 게시되면 청약홈을 방문하여 청약 신청을 진행하시면 됩니다. 무주택 기간과 가구원수 등을 정확히 입력하여 실수 없이 신중하게 작성하고, 청약 신청을 완료해 주시기 바랍니다. 정보를 잘못 기입할 경우 당첨이 취소될 수 있습니다.
일반적으로 특별공급과 일반공급의 1순위 및 2순위 청약은 각각 하루씩 진행되며, 청약홈을 통한 신청 가능 시간은 09:00부터 17:30까지입니다. 신청 시간 이후에는 어떤 경우에도 신청 또는 취소가 불가하니 유의하시기 바랍니다.
7. 당첨확인 및 계약진행
▶ 당첨확인
당첨 확인은 청약홈의 청약당첨 조회를 통해 가능합니다. 당첨된 경우 해당 동 및 호수를 확인하거나, 예비 입주자로 선정된 경우 예비 순번을 확인할 수 있습니다. 청약 당첨 조회는 당첨일로부터 10일간 가능하며, 추가로 청약홈에서는 당첨자 발표일 오전 8시에 SMS로 당첨 사실을 알려주는 서비스도 제공합니다.
▶ 서류 제출과 계약 체결
당첨자로 선정되면 사업 주체에서는 적격 당첨자인지 여부를 판단하기 위해 서류 제출 절차가 기다리고 있습니다. 각 신청 유형별 자격심사를 통해 무주택 여부 등을 확인합니다. 필요한 서류는 입주자 모집 공고문을 확인하여 정확히 준비한 후 정해진 기간 내에 견본 주택을 방문하여 제출해야 합니다. 사업 주체의 자격심사 결과가 양호하다면 계약 체결이 가능합니다.
8. 계약금, 중도금, 잔금납부 후 입주
청약을 하게 되면 분양대금을 지불해야 합니다. 분양대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어지며, 각 단지마다 계약금이 10% 또는 20%로 요구되는 경우가 있습니다.
일반적으로 분양대금 전체의 60%를 대출로 진행하고, 입주일에 맞춰 잔금을 납부하는 것이 일반적입니다. 보통은 계약금으로 10%, 중도금으로 60%, 나머지 30%를 잔금으로 지불합니다. 이 사항을 숙지하고 미리 지불 계획을 세우는 것이 중요합니다.
중도금을 대출로 상환하고, 잔금 대출을 받아 남은 분양 대금을 지불하면 입주할 수 있습니다. 소유권 보존등기가 완료되면 아파트 소유권이 분양자에게 최종적으로 이전됩니다. 입주까지 약 90일 정도의 기간이 주어지며, 개인의 가능 일정에 맞춰 입주를 진행하면 됩니다.
지금까지 청약 준비부터 입주까지의 내 집마련 완벽 가이드를 정리해 보았습니다. 모든 분들이 내 집마련에 성공하시길 바랍니다.
